2021年6月29日15時(shí)30分，自貢市公共資源交易服務(wù)中心舉行了沿灘新城王家大院F1-38-1、F1-41、F1-42、F1-43四地塊土地使用權(quán)拍賣會(huì)。最終，總面積171畝的王家大院地塊以202萬/畝的單價(jià)，總價(jià)約3.45億元被陽光大地集團(tuán)斬獲，溢價(jià)率5.2%，折合樓面地價(jià)約為1212元/㎡。

土拍現(xiàn)場

地塊參數(shù)

王家大院文旅綜合體位置圖

沿灘新城，歷經(jīng)多年發(fā)展，從一粒種子，不斷長成了一棵參天大樹。然而沿灘新城區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套，一直以零散的社區(qū)底商為主，原本讓大家寄予厚望的創(chuàng)興城綜合體又由于種種原因而擱淺，目前尚沒有一個(gè)真正意義上的商業(yè)中心。去年9月，百年鹽商府邸“王家大院”所在地，沿灘新城糍粑坳片區(qū)棚改暨王家大院“鹽幫菜”文旅綜合體項(xiàng)目正式簽約。沿灘區(qū)與陽光大地集團(tuán)攜手，將用3年左右的時(shí)間打造一個(gè)以鹽商文化為主脈、王家大院為核心、鹽幫菜“兩館一中心”為支撐點(diǎn)的城市綜合配套區(qū)，成為集餐飲、休閑、觀光、購物、民俗文化為一體的文旅綜合體。標(biāo)志著沿灘新城將告別區(qū)域內(nèi)無大型綜合體的現(xiàn)狀。

王家大院綜合體地塊功能布局

據(jù)了解，沿灘新城王家大院文旅綜合體將以“鹽文化”為主脈，以“鹽幫菜”為核心，以“王家大院”為重要支撐點(diǎn)，打造自貢鹽幫菜博物館、自貢鹽幫菜體驗(yàn)館和自貢鹽幫菜研發(fā)中心（兩館一中心），配套建設(shè)鹽商文化公園，融入鹽商私房菜、主題民宿、鹽商戲閣、鹽商文化會(huì)館、鹽商市集等業(yè)態(tài)，以建筑、景觀、展陳、體驗(yàn)等形式打造的一個(gè)可看、可學(xué)、可食的多功能活態(tài)體驗(yàn)式文化旅游目的地。

根據(jù)之前放出的規(guī)劃圖來看，王家大院文旅綜合體項(xiàng)目總占地約298畝，共分為五個(gè)區(qū)域，分別為：風(fēng)情商業(yè)區(qū)、休閑住宅區(qū)、生態(tài)景觀區(qū)、特色文創(chuàng)區(qū)以及原汁原味的王家大院遺址。其中風(fēng)情商業(yè)區(qū)占地約54畝，休閑住宅區(qū)占地約133畝，生態(tài)景觀區(qū)及王家大院遺址占地約110畝，預(yù)計(jì)總投入20億元。

沿灘新城總面積約7360畝，雖略低于南湖新城的13300畝，但歷經(jīng)15年開發(fā)，早已經(jīng)是今非昔比。一期范圍內(nèi)已建成建筑有恒大綠洲、龍湖郡、龍湖時(shí)代、貢爵府、陽光鄰里、盧卡小城、龍湖森林、龍湖半島、景觀峰瀾、龍湖尚城、君豪御園、龍湖雅居、石油花園、金地佳苑、古鹽新村、天海苑等樓盤及龍湖公園、岱山公園、恒大新都匯、創(chuàng)興龍湖里、高新醫(yī)院、兒童福利院、沿灘二小、龍湖中學(xué)、沿灘區(qū)檢察院等，在建的有龍湖淺山里、金域龍湖、小時(shí)代、盧卡小城天譽(yù)等及部分安置房、公租房。王家大院地塊出讓后，就僅剩沿灘區(qū)檢察院東側(cè)的C-01-2地塊尚未開發(fā)。

沿灘新城規(guī)劃布局圖

沿灘新城二期是目前新城房地產(chǎn)開發(fā)和市政配套打造的主戰(zhàn)場，區(qū)域內(nèi)在售的有君耀·嘉悅龍湖（待開盤）和陽光·玖州大園，均是目前自貢購房者青睞的房地產(chǎn)項(xiàng)目，二期范圍內(nèi)的龍湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校已經(jīng)建成招生，龍湖文體公園已經(jīng)火熱開建，還規(guī)劃了一所醫(yī)院和鄰里中心，未開發(fā)土地上有G-06、G-07、G-08、H-03A、H-03B，目前南湖土地已經(jīng)非常稀缺，受王家大院綜合體開發(fā)、高鐵開通和G348改造等利好影響，沿灘新城或?qū)⑹艿礁嚅_發(fā)商和購房者的關(guān)注。

編輯：馬莉莎